Как снять комнату

Как снять квартиру, чтобы не обманули в Питере.

Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули.

1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе недвижимости. Объявления на Авито, Домофонде. Чаще всего там
помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам. По существу — это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок.

Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная. Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс. руб.

Если предлагают слишком хорошую квартиру по невысокой цене 12-13 тыс. руб., то скорее всего это «развод». В бесплатных базах, социальных сетях низкий процент реальных объявлений. Туда десятками, сотнями кидают объявления посредники и мошенники.
Относитесь к этим объявлениям критически. Не соблазняйтесь низкими ценами. Если цена аренды ниже рынка, это несуществующее объявление или какая-то ловушка. Мошенники всегда знают слабости людей и ловят на их желании сэкономить. И ловят с большим успехом.

2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить. Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной. Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%. Потому что так поступают только информационные агентства. Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги. Настоящие агенты никогда не берут денег заранее! Никогда не платите денег заранее!

3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений. Как давно существует агентство? Если агентство официально зарегистрировано, входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, то опасаться не стоит. Когда Вы определились с агентом, необходимо связаться с ним по контактам, узнать о возможности аренды квартиры, описать ваши пожелания к квартире. Если вы – приезжий, указать дату своего приезда.

Приезжим можно просматривать форумы о недвижимости Петербурга. Не нужно обращать внимание на хвалебные отзывы об агентах или агентствах, особенно если их очень много. Обычно их заказывают сами агентства. Клиенты редко пишут благодарные отзывы, они берутся за перо, если агент или агентство им здорово насолило. Так что отрицательные отзывы более правдивы и несут в себе больше информации. Если про агентство нет отрицательных отзывов, то это уже хорошо.

4.

Проверка собственника. Первое, что нужно требовать от собственников жилья, – паспорт и правоустанавливающие документы на это жильё.
Опасайтесь собственников, которые темнят, суетятся и не могут ответить на самые простые вопросы. Особенно опасаться таких собственников следует тем, кто решился снять жильё без агента. Если собственник панически боится агента, это уже само говорит за себя. Ведь все мошенники не любят лишних глаз, им не нужны свидетели, особенно в лице агентов. Как опытный гинеколог по косвенным признакам может определить беременность без всяких анализов, так агент, который работает давно, по косвенным малозначащим для постороннего признакам чувствует мошенничество.
Не бойтесь расспрашивать хозяина квартиры об условиях найма, любые неточности следует лучше разъяснять сразу.

5. Соседи. Для снимающих комнату в квартире особое внимание нужно уделить соседям.

Главное, чтобы не было пьющих, наркоманов, неадекватных граждан. По опыту аренды скажу, что плохим признаком считается, если в квартире, кроме вас снимают квартиру выходцы из СНГ. Особенно это касается выходцев из Средней Азии. Они любят селиться табором, у них всегда шумно. Я видела квартиры, где люди по коридору и в кухню ходят толпами. Если вы любите покой, порядок, тишину, это не ваш вариант. Обращайте внимание на состав жильцов квартиры.

Как быть, если нет возможности их увидеть? Обращайте внимание на мелочи, о людях может много рассказать даже их место на кухне.

6. Обязательно заключайте договор аренды. Иногда собственники заявляют, что договор агентства их не устраивает, они хотят заключить «свой договор аренды». Чаще всего это признак того, что собственник хочет ущемить права арендатора, навязать ему невыгодные условия. На некоторых блогах я читаю, что договор аренды получает юридическую силу только после заверения его нотариусом. Это не так. Наём жилого помещения регламентируется статьями 671- 688 гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 674 ГК РФ говорит о том, что договор аренды заключается в простой письменной форме. При заключении договора аренды, внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на адрес квартиры, правильно ли он написан. Проверьте совпадает ли номер квартиры на двери с номером квартиры в договоре. Если на двери нет номера, его всегда можно вычислить по номерам других квартир. Когда вам дали ключи, обязательно проверьте все ключи, подходят ли они к квартире, открывают ли парадную.

7. Оплата квартиры. Когда квартира выбрана, договор заключен, ключи на руках, требуется внести оплату за квартиру. Деньги следует отдавать только под расписку. У многих агентств кроме договора аренды есть специальный бланк – ведомость оплаты, там прописывается стоимость арендной ставки и стоимость страхового депозита. В ведомости оплаты расписываются наниматель и наймодатель.
Сколько не ругают риэлторов, но пока один из самых реальных способов снять квартиру – это обратиться в агентство или к проверенному агенту. Почему? Мошенники не любят свидетелей, им нагреть «лоха» гораздо проще, когда рядом нет опытного человека и вообще нет лишних глаз и ушей. А агент в качестве эксперта или свидетеля им не нужен.
При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те же самые посредники.

Приезжие в Санкт-Петербург – это отдельная тема разговора, ведь по статистике именно они становятся чаще всего жертвами мошенников.

Лучше один раз заплатить агенту по аренде квартир, зато потом жить спокойно, чем попытаться сэкономить, рискуя остаться без денег в чужом городе.

Желаю удачи! Галина Черкис

Как недорого снять квартиру без агентства в Санкт-Петербурге? Снимая квартиру через авито.ру без агентов и посредников не забывайте заключать договор аренды. Обязательно укажите срок аренды и ее фиксированную стоимость на весь период проживания. Отсутствие договора аренды автоматически приводит к выселению без возмещения ранее внесенной арендной платы. Съём жилья на длительный срок это ответственное мероприятие, не попадайтесь на удочку мошенников предлагающих Вам заплатить 5 — 7 тысяч за консультационные услуги. Основное правило при аренде жилья: деньги платятся только после осмотра, подписания договора и получения ключей.

Снять квартиру в СПб на авито

  1. Улица Седова 82, метро Ломоносовская. Сдается квартира общей площадью 45 кв. метров на 2/5 этаже «сталинского» дома. Площадь комнаты 20 кв. метров, застеклённый балкон. В наличии вся необходимая мебель для проживания: 2-х спальная кровать, 3-х створчатый шкаф, стеллажи и стулья из ИКЕА, письменный стол. Санузел раздельный, стиральная машина, холодильник. Сдается без агентстких комиссий и залогов. Цена съёма 17 тысяч рублей в месяц. Телефон 8-964-398-14-21.
  2. Комендантский проспект 17 корпус 2, до станции одноименной станции метро 3-5 минут пешком. Сдам недорого 1 комнатную квартиру на 7/12 этаже панельного дома. Раздельный санузел, на полу постелен линолеум, есть незастеклённый балкон и кладовая комната. Из мебели: два дивана, шкаф, стол, стулья. Холодильник и стиральная машина в наличии. Окна выходят во двор на детскую площадку, рядом с домом расположена школа. Стоимость аренды 18 тысяч рублей в месяц. Телефон 8-911-239-11-60.
  3. Искровский проспект 1, метро «Проспект Большевиков». Сдается на длительный срок 2-х комнатная квартира площадью 46 кв. метров, 5/9 этаж панельного дома. Проведен качественный ремонт, заменены рамы на окнах, застеклена лоджия, положен кафель и заменена сантехника. Квартира полностью меблирована, вся современная бытовая техника имеется. Сдается для граждан РФ и СНГ (только славяне). Цена аренды 21 тысяча рублей плюс коммунальные платежи. Телефон 8-911-950-09-71. 

Снять 1 комнатную квартиру без посредников на авито ру

  • Ленинский проспект 74 корпус 2, ЖК Монреаль. Сдаётся квартира-студия в новом доме 2010 года постройки. Евро ремонт, современная бытовая техника и мебель. Площадь квартиры 30 кв. метров, 16/22 этаж. Сдается на длительный срок для 1-2 человек. Стоимость аренды 16 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Телефон 8-964-342-88-97.
  • 2-й Муринский проспект 14, метро «Площадь Мужества». На длительный срок сдам «однушку» площадью 36 кв. метров на 9-м (верхнем) этаже. Проведен ремонт, теплые полы, положен кафель. Полный комплект мебели и бытовой техники. Цена 18 тысяч рублей в месяц плюс возвратный залог за последний месяц проживания. Телефон 8-911-004-17-27.   
  • Улица Арсенальная 7, метро Девяткино. Недорого сдаётся 1 комн. квартира в новом доме. Общая площадь 40 кв. метров, 18/19 этаж кирпично-монолитного дома. Два спальных места, прочая мебель, очень уютно. Цена 17 тыс. рублей в месяц. Телефон 8-904-335-38-28.

Снять дешевую квартиру на авито в Санкт-Петербурге

  1. Пискаревский проспект 20, на пересечении с проспектом Металлистов. Сдается «однушка» для 1-2 человек, можно с детьми без животных. На первом этаже расположены: супермаркет Пятерочка, салон красоты, зоомагазин, магазин товаров из Финляндии, магазин метизов. Цена съёма 15000 рублей в месяц. Телефон 8-921-391-65-69.
  2. Колпино, улица Братьев Радченко 11. На долгий срок сдадим 1 комнатную  в 35 кв. метров, 2/4 этаж кирпичного дома. Два спальных места на 1 кровати, есть лоджия, хороший ремонт. Аренда 13 т.р. в месяц плюс коммунальные расходы. Телефон 8-921-758-47-57.
  3. Улица Тамбасова 34, ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов». Общая 32 кв. метра, комната 16, кухня 7,2 метра, 2/5 этаж кирпичного дома. Полностью меблирована, есть холодильник и «стиралка». Для семейной пары но без животных. Цена 14000 рублей/месяц. Телефон 8-921-946-88-41. 

Снять квартиру без агентства в Приморском районе СПб

  • Льва Мациевича 4. Сдаю собственную 1 — комнатную квартиру площадью 39 кв. метров, рядом с метро «Пионерская». Комната 18 кв. метров, есть балкон, кухня почти 10 метров, раздельный санузел, 19/22 этаж, три лифта (один грузовой).

    Окна на две стороны на улицу и на сквер. Хороший ремонт, натяжные потолки, пол из ламината. Вход со двора, рядом березовая аллея, гипермаркеты Ашан и Карусель. Консьерж, тихие соседи. Съемщики должны быть не курящие славяне, без маленьких детей и дом. животных. Телефон 8 962 684-87-14.

  • Поликарпова аллея 2, расстояние до метро «Пионерская» 500 метров. Сдаю недорого однокомнатную площадью 36 кв. метров на 7/18 этаже. Всё есть, отличное состояние, только для славян на длительный срок. Стоимость аренды 17500 рублей в месяц. Телефон 8-981-914-80-56. 
  • Серебристый бульвар 18, метро Пионерская. Полный комплект мебели и бытовой техники, в прошлом году сделан ремонт. Во дворе средняя школа, рядом ТРК Континент, супермаркет Окей, ТК Кэш энд Керри. Цена проживания 19 тысяч рублей в месяц. Телефон (812) 920-82-91.
  • Проспект Королева 19, Приморский район СПб, метро Пионерская. Просторная квартира в 46 кв. метров на 2/9 этаже рядос с площадью Льва Мициевича. Для 1-2 славян без вредных привычек. Жилье полностью подготовлено для проживания. Цена аренды 18 т.р./месяц. Телефон 8-921-75-11.

Сниму квартиру до 20000 рублей в Выборгском районе Петербурга

  1. Улица Хошемина 7 корпус 1, от дома до метро «Проспект Просвещения» 750 метров. Снять 1 комн. кв-ру 38 кв. метров на 8/12 этаже с застеклённой лоджией. Внутри сделан хороший ремонт, новые окна, ламинат. Есть мебель и быт. техника. Ценник на аренду составляет 18 тыс. рублей плюс коммунальные платежи. Телефон 8-965-079-60-02. 
  2. Улица Композиторов 13, ближайшее метро проспект Просвещения. В однокомнатной квартире есть 2 кровати, шкаф, стол, комод и др. мебель. Встроенная кухня, выход на балкон, окна во двор. Оплата из расчета 15 тысяч рублей в месяц. Телефон 8-965-797-32-79.
  3. Недорого снять 1 к. квартиру предлагают по адресу проспект Художников 9 корпус 2. Всего 38 кв. метров, жилая — 16 метров, кухня — 8 метров, 6/9 этаж панельного дома. Во дворе школа № 60 Выборгского района СПб, рядом магазин Spar. Ежемесячная аренда в сумме 18 т.р. и оплата коммунальных расходов. Телефон 8-953-160-98-47.

 
Фото: проспект Художников 12 СПб. Снять недорого квартиру на авито в Петербурге.

Цена: 17000.00

Вид сделки: Аренда

авито ру санкт петербург: снять квартиру недорого на авито

Район: Невский

Метро СПб: Ломоносовская

Адрес: Санкт-Петербург Седова 82

Комнат: 1

Общая площадь квартиры: 45

Жилая площадь: 20

Площадь кухни: 11

Этаж: 2

Всего этажей: 5

Тип дома: Сталинский

Санузел: раздельный

Год постройки: вторичка

Балкон/лоджия: Застекленный балкон

Высота потолка: 3

В Контакте: kak_snyat_kvartiru

паркинг: наземный во дворе

домофонд санкт петербург: срочно снять в спб квартиру

Недвижимость в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге – престиж, удобство, комфорт

Аренда квартиры в Санкт-Петербурге может понадобиться как коренным жителям Северной столицы, так и приезжим. Благодаря большому количеству исторических памятников и своей красоте город на Неве ежегодно посещают миллионы туристов, а высокая степень развития индустриализации и науки привлекает драгоценные трудовые ресурсы. Далеко не все петербуржцы и гости города хотят поселяться в гостиницах из-за постоянной суеты и не всегда надлежащих условий проживания. Все большее число людей предпочитают снять квартиру в Петербурге – за те же деньги можно арендовать жилье с евроремонтом и охраной, расположенное в одном из престижных районов города с хорошей транспортной развязкой.

Самостоятельная сдача квартир в Санкт-Петербурге – трудоемкое и затратное дело. Найти достойный вариант через объявления потребует немалого времени – телефонные звонки, просмотр объекта недвижимости, встреча с владельцем квартиры. К тому же, аренда квартир в спб без посредников может принести немало сюрпризов – арендодатель может оказаться мошенником и присвоить деньги клиента или сдать квартиру, а спустя несколько дней поднять арендную плату. Защититься от этого помогает аренда жилья в Санкт-Петербурге, выполненная через проверенную риэлторскую компанию.

Аренда квартир в петербурге с PENNY LANE REALTY – безопасно, оперативно, выгодно

Надежным партнером на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге является компания PENNY LANE REALTY.

Наше агентство работает только с проверенными арендодателями, с которыми сдача квартир в Петербургe будет происходить согласно условиям, прописанным в договоре на аренду. Это исключает возможность каких-либо противоправных действий со стороны владельца недвижимости.

Снять квартиру в Петербургe, удовлетворяющую всем вашим запросам, через нашу компанию можно в кратчайшие сроки – вся актуальная информация по жилой недвижимости Северной столицы доступна каждому пользователю нашего сайта. Снять квартиру в Санкт-Петербурге через нашу компанию можно в любом районе города. На портале можно рассмотреть фотографии жилья, ознакомиться с условиями проживания, стоимостью аренды, месторасположением объекта недвижимости, наличием охраны и другими важными характеристиками. Поэтому аренда квартир в Петербургe с PENNY LANE REALTY значительно упрощается.

Экономия — один из основополагающих вопросов, когда речь идет о найме жилья. Снять однокомнатную квартиру без посредников — это довольно непростая задача. Поэтому мысль о том, чтобы снять комнату в Краснодаре можно назвать вполне логичной. Сделка кажется вполне удачной: комната будет стоить в разы дешевле «однушки», и ничего страшного, что придется пожертвовать комфортом. Итак, смогут ли положительные стороны комнаты перевесить плюсы однокомнатной квартиры, давайте посмотрим.

Плюсы комнаты относительно квартиры

Расположение

Учитывая, что в том же районе дорогая «однушка» может располагаться дальше от торгового центра или остановок общественного транспорта. Поэтому, решив снять комнату без посредников вы можете нисколько не прогадать.

Обстановка

Фактическое состояние комнаты может ничем не уступать, а то и превосходить внешний облик квартиры. Комната может быть вполне ухоженной, как и обшарпанные стены в квартире — не редкость.

Плюсы квартиры относительно комнаты

Вопрос прописки

Если наличие регистрации — принципиальное условие, лучше снять квартиру в Краснодаре, в ней прописаться намного легче.

Состояние жилья

Места общего пользования в квартирах, где живут несколько людей, обычно выглядят весьма неприглядно, а наводить том чистоту никто не соглашается. Усугубить ситуацию может сломанный унитаз или перегоревшая лампочка, которые приводить в рабочее состояние никто не хочет. Неприхотливому человеку проблемой это может и не показаться, а вот тому, кто привык к комфорту, этот вариант может не устроить.

Уборка

При аренде 1-комнатной квартиры в Краснодаре вы сами решаете, насколько часто и как тщательно наводить чистоту, а при аренде комнаты уборка проходит по графику. Соседи могут лениться и не выполнять свои обязанности или, наоборот, следить за жильцами и укорять за недостаточно «качественную» уборку. Это может стать причиной серьезных скандалов.

Меблировка

Все же, как показывает практика, квартиры зачастую обставлены мебелью более высокого качества, нежели комнаты. Не самая новая советская мебель, конечно, может попасться вам и в квартире, но возможность этого намного ниже.

В конечном итоге, только вы решаете, где жить, поэтому постарайтесь все взвесить перед принятием окончательного решения. Терпеть в этом случае не стоит, потому что вместо положительного результата вы получите только раздражение от сложившейся ситуации. Подумайте, к каким благам вы привыкли и ни в коем случае не сможете отказаться.

Безусловно, в том случае, если жилье вам нужно исключительно в качестве ночлега — вы не будете страдать, проживая в комнате, если же вы любите принимать ванну перед сном или большую компанию гостей по выходным — выбор в пользу квартиры для вас очевиден.


Читайте также:

  • Правильная аренда или еще раз про договор найма

    Решив дом без посредников в Краснодаре и найдя подходящий вариант, для обеих сторон сделки наступает завершающий и самый важный этап — заключение договора найма. На этой стадии важно учесть все нюансы, чтобы в последствии не появились неприятные сюрпризы.

  • Аренда квартир: от чего зависит цена

    Снимая в Краснодаре в аренду квартиру без посредников, нужно определиться, сколько денег вы готовы тратить на аренду. После этого нужно решить, какие блага цивилизации вам необходимы, а без каких можно обойтись. Из всех этих нюансов и складывается цена.

  • Хороший, плохой, злой: как подружиться с хозяевами арендованного жилья

    И вот вы переехали в Краснодар получить образование или найти новую работу или же просто решили жить самостоятельно. Многонедельные поиски не прошли даром и жилье найдено. Но на пути к заветной свободе встает очень важный фактор — собственник жилья.

« назад, к списку статей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *