Как выгнать квартирантов

Содержание

Категория: Росчерк пера 05

 Вопрос относительно того, как выселить квартирантов из своей квартиры, довольно актуален на сегодняшний день. В соответствии с нормами действующего законодательства, расторжение договора в данном случае может осуществляться по инициативе сторон или государственных органов. Причем, причины этого могут быть самыми разнообразными:

Как выселить квартирантов которые не платят?

  • использование жилплощади не по назначению;
  • порча имущества;
  • неисполнение договорных условий и обязательств;
  • несвоевременная оплата;
  • нарушение интересов соседей и т.д.

 Эти и многие другие причины могут выступить главным основанием жильцов в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Стоит также отметить, что процедура выселения может осуществляться различными способами в зависимости от того, заключался договор ранее или нет. Рассмотрим каждый из вариантов несколько подробнее, чтобы вы имели хоть некоторое представление.

Как выселить квартирантов без договора?

 Данный вариант в основном используется при сдаче жилья в аренду близким родственникам или знакомым. Стороны договариваются в устной форме. Выселение в данном случае осуществляется по первому же требованию. Однако, нередко приходится сталкиваться и с такими спорными ситуациями, когда съезжать такие жильцы не только не желают, но и начинают угрожать обращением в налоговые инстанции. А это может принести собственнику немало проблем. Какая ответственность предполагается в данном случае, вы сможете узнать при консультировании с ведущими юристами или адвокатами, практикующими в данном правовом направлении.

 Для того, чтобы избежать негативных последствий при выселении, стоит заручиться поддержкой юриста и следовать следующему плану:

  • Приходите в собственную квартиру с правоустанавливающими документами на нее и просите по-хорошему покинуть жилплощадь.
  • Если это не дает должного результата, то вызываете сотрудников полиции и говорите, что в вашей квартире находятся посторонние лица и не желают ее покидать. Они помогут вам выдворить таких несговорчивых жильцов на законных основаниях.
  • Если за время проживания ваши квартиранты сменят замки, то можете смело вызывать МЧС для взлома.

 При отсутствии договора вы можете смело выселять жильцов, независимо от времени суток и наличия несовершеннолетних детей.

Как выселить квартирантов, которые на платят, но были заселены по договору?

 В этом случае опасаться угроз или намерения жильцов сменить замки не стоит, поскольку эти меры противоправны и могут караться по закону. В свою очередь преждевременно выселить жильцов также затруднительно, поскольку был заключен официальный договор, и закон будет на стороне арендаторов. Как правило, расторжение договоров происходит исключительно в судебном порядке. Для реализации данной задачи вам потребуется собрать необходимые доказательства того, что условия договора были существенно нарушены и привели к нарушению законных прав другой стороны, а именно, арендодателя.

 События в данном случае могут развиваться по-разному, поэтому помощь квалифицированного юриста будет просто необходима. Досрочное расторжение договора возможно при невнесении оплаты за арендуемое помещение, причинении ущерба, нарушении законных прав соседей и т.д. При этом вам необходимо собрать достаточные доказательства и обратиться в суд.

С какими затруднениями можно столкнуться?

 Довольно часто граждан интересует вопрос, можно ли квартирантов выселить зимой или при проживании детей, не достигших совершеннолетнего возраста, а также при наличии временной регистрации. Рассмотрим каждый из этих случаев несколько подробнее.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

 Здесь возможно также два варианта. При отсутствии договора вы это сможете сделать в любой момент. Но если предполагается заключение договора, то стоит подгадать это таким образом, чтобы это пришлось на другое время года. Выселение жильцов происходит независимо от времени года исключительно в том случае, если в договоре прописаны сроки уведомления о выселении и условия его расторжения.

Выселение квартирантов с детьми

 Арендодатели стремятся заключать договора относительно сдачи помещения в аренду только лицам без детей во избежание возможных негативных последствий в будущем. Как правило, это связано с тем, что даже при нарушении договорных обязательств выселить семью с детьми довольно непросто, поскольку государство в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних лиц и суд может предоставить довольно солидную отсрочку для освобождения вашей жилплощади. Чтобы этого избежать, важно обратиться к юристу для того, чтобы грамотно составить договор, в котором будут предусмотрены все условия.

Выселение арендаторов, имеющих временную регистрацию

 В том случае, если вы оформите временную регистрацию на своих жильцов, то преждевременно избавиться от квартирантов у вас не получится, даже если условия договора будут нарушены. Но не стоит отчаиваться, поскольку через суд можно добиться расторжения договора при наличии веских оснований и доказательств вашей правоты.

 Выселение из коммунальной квартиры осуществляется проще всего. Достаточно просто оформить жалобу, в которой будет указано о том, что нарушаются устоявшиеся нормы и законные права остальных жильцов. Источник:

Chevrolet Lacetti Club > Автомобиль > Кредиты, страхование, право, ДТП > Вопрос тем, кто сдает квартиру. Как выгнать жильцов?


PDA

Просмотр полной версии : Вопрос тем, кто сдает квартиру. Как выгнать жильцов?


Андрей VoRTeX

03.03.2015, 16:43

Ситуация такая. Приобрел однушку в подмосковье (специально чтобы сдавать).
Кинул объявление на авито. Позвонила тетя из агенства, спросила можно ли предлагать квартирую её клиентам — я согласился. В итоге подобрала она вроде адекватную семейку. Приехала, заключили договор (между мной и съемщиком). Тетя, кстати, тупо срубила 15к за то, что нашла объявление на авито — но это оффтопик).

Съемщик заплатил за месяц и 1\3 страхового депозита — я отдал ключи. Месяц прошел, пришло время платить за следующий и началась "песня" — денег нет, у родственников дом сгорел, все деньги отправил им на помощь. Пока что я дал отсрочку на две недели. Но готовлюсь к худшему, что и через две недели будет динамо.

Отсюда вытекает вопрос:
Вот прихожу я в свою квартиру, мне открывает дверь съемщик. Я ему говорю: "вы не платили NN недель, собирайте монатки с сваливайте", а он говорит "фиг тебе, не свалю". Как действовать в такой ситуации? Полицию по этому поводу можно вызывать?


epos1973

03.03.2015, 16:54

брать участкового и идти с ним тем более что на законных основаниях сдавал по договору!!! и нечего бояться


да-весны-как бы бесполезно,месяц не помню..доблестная полиция-скажет" зимн. период"….после-находишь помощников и просто физич. выносишь их скарб


Андрей VoRTeX

03.03.2015, 17:21

на законных основаниях сдавал по договору!!!
Вот тут, кстати, есть нюанс. Если я сдаю квартиру, то получаю доход. Если получаю доход, значит надо платить налог. Этим вопросом я еще не занимался (да и не особо хочется). Не "сдаст" ли меня потом этот участковый налоговой? 🙂


платить налог.
участк.-это ни как не касается


Не "сдаст" ли меня потом этот участковый налоговой?
Это не его епархия, не его профиль, ему пофигу на это и профита он никакого не заимеет.

и 1\3 страхового депозита
А это чо за зверь? Обычно при съеме платят за первый месяц и за последний. Я думал, что это и есть страховой депозит.

Как жильцов дома не будет — смени замки.


Если договор заключен на срок 11 месяцев, то ни о каких налогах речи быть не может.
А участковый налогами не занимается. Пришел, выгнал и забыл. Только замки потом поменяй.


vadimus33rus

04.03.2015, 10:20

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.


Вячеслав

04.03.2015, 10:33

Когда в трудные времена 2009 года у меня загибался "бизнес", я не смог заплатить за аренду помещения (под магазин).

Так вот хозяин быстренько написал на меня заяву в милицию (или полицию?) на тему мошенничества.
То есть выселить может и проблема, но попытаться статью о мошенничестве на них повесить можно. Семья — значит мошенничают в сговоре. Групповуха — отягчающее обстоятельство. Есть дети нет денег? Можно пригрозить и органы опеки позвать.
Получат вызов от участкового для дачи объяснений под протокол — засуетятся.
А потом, как выселятся, можно и заявление забрать.


vadimus33rus

04.03.2015, 10:36

Если договора нет, то можно полицию смело вызывать и их вынесут от туда. Если есть у нанемателя договор найма жилого помещения то дорога в суд. Или если наниматели не особо знают свои права, то можно и пригрозить (акуратно) чем нибуть.


ALEX…EAM

04.03.2015, 11:24

В договоре-то хоть что про оплату написано?


Андрей VoRTeX

04.03.2015, 12:05

Кстати, деньги он мне один раз (за первый месяц) передавал наличкой в руки. Это я к тому, что ни у него, ни у меня нет доказательств оплаты. Выходит если брать налом — надо еще какую-нибудь расписку составлять.

Ну а в общем все возможное варианты перечислили.
Спасибо всем 🙂


APiterskiy

04.03.2015, 12:44

Андрей VoRTeX,
Сам снимаю квартиру уже 10 лет. Сменил их уже 6 штук. С каждым хозяином я заключал договор на 11 месяцев, потом пролонгировал. И в каждом договоре у меня была табличка. Делал ее всегда сам и на ней настаивал. Табличка состояла из след граф: 1 — дата, 2 — аренда, 3 — свет, 4- счетчики воды, 5- кварплата, 6-подпись (пункты 3-5 появлялись, если за свет и кварплату были отдельные квитанции). Данная табличка составлена в 2-х экземплярах. Когда наступал день "Х", я и хозяин заполняли ее, расписывались в достоверности данных и сумме переданных денег. Я в хозяйской, хозяин в моей. Таким образом, ни у кого не возникало вопросов.
По вопросу участковых: один раз пришлось вызвать из-за странного пакета, свалившегося на балкон. В пакете была синька!!!! Весь балкон синий!!!. Я к соседям сверху — к ним тоже подобное "прилетало"!. Остается кто-то из парадной напротив моего балкона. Так вот, участковый пришел, спросил: " хозяин или снимаю?". Говорю: "снимаю по договору". Он: "дабы не было проблем, протокол писать не будем, а вот сходить в парадную сходим". Вообщем, сходили, выловили "за руку" (синька — штука такая!). Больше ничего не прилетало…..Снимал эту квартиру еще 3 года потом…


их вынесут от тудане будте наивны…-никто .ничего из них-такого делать не будет!И тому-найдется куча отговорок


Dmitriy Balashov

04.03.2015, 16:46

Не "сдаст" ли меня потом этот участковый налоговой?
Участковый не сдаст, а вот выгнанный жилец может написать заяву. 😉

Если договор заключен на срок 11 месяцев, то ни о каких налогах речи быть не может.
Договор аренды менее, чем на 12 месяцев не регистрируется в регпалате или где там ещё И ВСЁ. Никакого отношения к уплате налогов срок аренды не имеет.
Даже арендная плата за 1 день подлежит налогообложению в размере НДФЛ 13%.
И далее от суммы неуплаченных налогов зависит статья, по которой накажут.
Но есть нюанс — налоги необходимо уплатить не мгновенно, а до конца марта следующего года.


Участковый не сдаст, а вот выгнанный жилец может написать заяву. 😉

Договор аренды менее, чем на 12 месяцев не регистрируется в регпалате или где там ещё И ВСЁ. Никакого отношения к уплате налогов срок аренды не имеет.
Даже арендная плата за 1 день подлежит налогообложению в размере НДФЛ 13%.
И далее от суммы неуплаченных налогов зависит статья, по которой накажут.
Но есть нюанс — налоги необходимо уплатить не мгновенно, а до конца марта следующего года.

Ну да, налоговики, зная, что народ специально поголовно не регистрирует договора, заключая их менее,чем на год, вот лично возьмет ноги в руки и придет на хату к нашему клубню.

Вот им нефиг делать больше.
Говорю, как имеющий множество знакомых в риелторстве- никакая налоговая, без бумажек шевелиться не будет. а банальное выселение жильцов с помощью (даже) участкового уж и подавно не относится к этому. Таких случаев миллионы! Это все равно, что на дорогах дрочили бы за ксенон прокуроры.
Никогда не встречал ни одного, кто бы платил налог со сдачи квартиры- ибо тогда это просто не выгодно!
А выгнанный жилец, если додумается написать заяву, еще должен останется за то, что не платил. Все равно, что девушку легкого поведения ограбили в барделе.


расскажу вкратце свой случай : Сдавал я 2-ку в общем около 10 лет(7 из них без проблем,до сих пор общ. по тел. с жильцами последнего захода)…-но первые 3 года дали просраться ! Заселяются пара,живут с полгода-потом ругань меж собой из них и сваливают…срач полный долгу миним. с месяц и так почти по одному сценарию-три раза…4-был из ряда вон !!! Семья,мал. ребенок….все нормально…муж-работает в стр. фирме чуть ли не директором…так с год-ни каких проблем….потом-началось : звонок средь ночи жены этого "крутого ",типа убивает ???-мчимся туда(дом на против)-реально,капли крови,синяки…милиция…ор ребенка….-потом,она-сама типа забирает заявление…и так раза три-меня:достало.После-женщ.

сама.не выдержав,забирает ребенка и удирает с ним в какой то удаленный район Башкирии к родителям,а этот индивид остается один в квартире….уверяя,что все решит,квартира нужна и так далее..через полгода перестает платить-зима(о чем писал выше:выселить категорич. нельзя)…от меня-куча заявл. в УВД,приходы,уговоры участковых…после этот тип-просто исчезает, оставив открытой, мою квартиру с его же вещами…все фиксирую в УВД…-никому там не было особого интереса искать его….так еще неск. месяцев проходит.Я начинаю тупо освобождать его (свою в смысле) жилплощадь: холодильник(до сих пор стоит у меня почти 10 лет в кладовке законсервир.)телек там .монитор и кресло с диваном(выкинул уж.т.к. протерли послед. квартиранты….)начинаю перебирать кучу бумаг ,всяких финансовых счетов,договоров и другой лабуды и постепенно ,как сыщик ,вычисляю возможные явки пропавшего…и нахожу сам его ,опустившегося до безобразия в гадюшной квартирке в др. районе города у какого то родственника-навожу на него ментов! Через месяц пролучаю вызов в свою районн. УВД контору-на объяснен:что типа я обокрал товарища то ?!!!Еще полгода нервотрепки-вещи этот козел так и не забрал,хотя я сам реально предлагал -найти его жену с ребенком и передать все им…-так все и закончилось,слава богу! На память-хол. Атлант,телек древний в деревне,диван-выкинул уж,еще фигня по мелочи(и четверти долга не покрывало)…вот такие квартиранты


Dmitriy Balashov

04.03.2015, 19:36

налоговики, зная, что народ специально поголовно не регистрирует
Все всё знают. Но пока нет заявы — никто ничего не делает.
Но вот как только есть заява, на которую надо отвечать письменно с печатями и подписью ответственного лица — может развернуться такая бурная деятельность, что ты охренеешь.


Все всё знают. Но пока нет заявы — никто ничего не делает.
Но вот как только есть заява, на которую надо отвечать письменно с печатями и подписью ответственного лица — может развернуться такая бурная деятельность, что ты охренеешь.

В 98% это глупые отписки. Сталкивался не раз. Тут много бабла не отжать-они даже и репу не повернут.


Снимал в 2000-х квартиру (полуторку) после института года 3. Самая обычная полуторка 97-ой серии на 2-м этаже со строительной отделкой времен 90-х. Хозяин — мужик в годах уже, мелочная сущность — каждый раз столбиком все до копейки складывал. Платил вовремя и исправно вплоть до этих копеек. Как только заикнулся, что мол, съехать хочу (как договаривались — предупредил за пару недель) — из мелочной сущности превратился в редкостную сволочь: нового жильца нашел буквально через пару дней и названивал мне каждый день по 5 раз, "поторапливая". Благо, все вещи я перевез втихую от него на новую квартиру и в "расчетный час" пришел уже в чистую квартиру (да-да, пропылесосил, пол помыл, кухонный гарнитур протер — договаривались ведь, что в чистую заеду и от такой же отдам ключи). Этот клоун устроил мне спектакль: "тут оконные рамы грязные — 2 часа на мытье, xx рублей, тут у смесителя (дешевого китайского) переключатель душа не работает — yy рублей за новый переключатель, тут обои (строительные еще) в коридоре пошорканы — nn рублей, тут плинтус отколот и т.д." — предъявил мне доп. счет, вобщем. Отдал ему только то, что должен был на день выезда, послал его подальше в ответ на нытье, мол, милицию щас вызову, и был таков…
Ну и раз байки пошли, расскажу свою ). Как-то раз достал из морозилки кусок говядины, положил на стол кухни размораживаться. Пошел втыкать в компьютер и забыл напрочь о нем. Через несколько часов — звонок в дверь. В дверном глазке мужик сурового вида, осторожно спрашивает, мол сосед снизу, не случилось ли чего у меня. Нет, говорю, не случилось… — Точно, говорит? Или щас милицию вызову. — А что случилось-то?, спрашиваю, открывая дверь. — Ты чего, говорит, мне цирк устраиваешь? У меня с кухонной потолочной лампы КРОВЬ КАПАЕТ! ))
Строительный линолеум был когда-то из двух полос сварен, а в перекрытии, где отверстие под лампу пробка бетонная на полу, ессно, не вровень с полом, а чуть ниже — шов как раз в этом месте трещину дал и кровь с мяса, которое давно оттаяло и потекла — в эту впадину как раз скопилась в лужицу и тихонечко так, по капельке вниз к соседям )).

Посмеялись, конечно.


Dmitriy Balashov

05.03.2015, 08:04

В 98% это глупые отписки. Сталкивался не раз.
Ты не представляешь, как можно за%бать ментов заявлениями. В том числе в прокуратуру с жалобами на бездействие ментов. 😉


Вячеслав

05.03.2015, 08:39

Давайте немного поотделяем мух от котлет.

По поводу срока аренды (почему 11 месяцев)
Если договор составляется на год и больше, его нужно регистрировать в рег-палате.
Поэтому юридические лица часто составляют договора аренды с 1 января по 30 декабря или со 2 января по 31 декабря. А дальше договор не пролонгируют, а заключают снова. Строго говоря, он должен чем-то отличаться от предыдущего.

По поводу налоговой.
Если договор есть и по нему получены любые деньги, нужно подавать декларацию о доходах и платить НДФЛ (налог на доходы физических лиц 13%). Можно частями ежемесячно, как удобно, но
до конца марта следующего года.
Если договора нет, то там какая-то статья, ну и не сможешь обратиться ни в полицию, ни в суд, никуда. Ну и плюс, если арендаторы накосячат, проблемы однозначно лягут на владельца.

По поводу полиции
Если нет договора, то и соваться туда нечего (если на произошло тяжкого преступления). Тебя же и привлекут за незаконную сдачу в аренду (отсутствие договора).
Если договор есть, полицию не волнует, платишь ты налоги или нет, это не их проблемы.

По поводу суда
Понятно, что без договора там вообще делать нечего. С договором так же, как и для полиции. Суд не волнует, платишь ты налоги или нет, это не его проблемы.
Более того, когда работник судится с предприятием по поводу невыплаченной зарплаты, суд по собственной инициативе не интересуется, платились ли с нее налоги. Белая это зарплата или нет ему по-фигу. Если записана сумма в трудовом договоре, значит ее должны заплатить. А как она проходит по бухгалтерии, суд не интересуется.

Лирическое отступление
Вообще, существует заблуждение, которое пошло еще с советских фильмов, что "суд разберется!"
Так вот, ребятки, не разберется! Нет у него такой функции. Суд не ищет справедливости. Он проверяет соответствие закону. Противоборствующие стороны несут в суд каждый свою версию того, как дело соответствует закону. Один перечисляет одни статьи, другой другие. А суд потом все это сравнивает и говорит, какие из них главнее. Какие в данном случае применяются, а какие нет.


Archangel

05.03.2015, 18:16

от себя добавлю. сдавая кватиру хотел по-честному в декларации указать какой получил доход, но не нашел в программе как это отразить… сейчас уже не сдаю, но все же интересно: мож кто на сриншоте покажет на какой вкладке и под каким "соусом" это надо было делать.


все там есть….читай внимательно…я сто раз на вычеты давал и,,,душа самосознание о аренде,,,не заполнял- то ,что типа надо было бы…..там каждый.год ,идиоты эти систему этих отчётов меняют,битый час -два — тупо вникаешь,куда,чего писать( ни разу не польз.услугами конторок ,тут же при налоговой- заполняющей.твои декларации) из принципа,так как никогда не считал себя тупым,как часто там тебя пытаются представить!


Archangel

05.03.2015, 19:38

ни разу не польз.услугами контороканалогично — но увы сам не нашел…

а сейчас уже поздно


Никто из ментов не будет разбираться с вашими квартирантами, за исключением наверно если вы заселили мракобесов. Лет 10 сдаем в комнату коммуналке, первые жильцы были нормальными. а вот вторые (папа, мама + дочка 12 лет) это был полный абзац. Составили договор, они оплатили первый и последний месяцы и вроде бы жизнь стала налаживаться. Сначала они вели себя тихо, потом потихоньку начали конфликтовать с другими жильцами (в коммуналке 8 комнат). Потом они начали всех жильцов подминать под себя. Жалобы от хозяев комнат и жильцов посыпались как из рога изобилия. На мои попытки миром уговорить вести себя прилично, постояльцы сначала вежливо посылали меня в далекое эротическое путешествие и советовали не лезть не в свои дела. Потом перестали платить за комнату, скрутили электрический счетчик…в общем понеслась нелегкая. На мою просьбу собирать манатки — мне нагло сказали кто я такой и где родился и посоветовали идти жаловаться ментам. Ни участковый, ни в увд просто банально не захотели этим заниматься. В итоге пришлось позвать несколько шкафообразных знакомых (исключительно для выбивания входной двери) и завалиться к этим крякозабрам в гости…в 2 часа ночи. Дверь выбили, долги по квартплате вытрясли, за дверь деньги сняли и пинками под зад всю эту семейку на улицу, а вещи просто выкинули в окно для быстроты эвакуации. Больше их никто не видел и не слышал. Мораль — если люди начинают к вам по свински, превращайтесь в свинью и вы.


HapyIIIuTeJIb

09.03.2015, 12:34

paks, респект.


Андрей VoRTeX

11.03.2015, 12:08

Нда… вот таких чуваков, как мой съемщик по праву можно назвать мутным.

Две недели прошло — он попросил еще три дня. Через три дня закинул на карту 15к (при долге 34300). Звоню и спрашиваю "че так мало?" — говорит сейчас заедет ко мне на район и остальное отдаст наличкой. Соглашаюсь. Выдернул меня из дома — пришлось идти до метро 10 минут 🙂

Прихожу — он говорит, денег нет, потому что он дал в долг 40к кому то и ему их не отдают. Поэтому он сам прямо сейчас идет "выбивать" долг. На вопрос — какого фига я вообще пришел, если у него денег нет при себе, ответил, что "это не телефонный разговор". Так же он мне сообщил, что электроплита начала барахлить, надо бы её ремонтировать\заменять. На этом разошлись.

При этом уже через шесть дней наступает время платить за следующий месяц.

Вот такие пироги.


Вячеслав

11.03.2015, 14:12

Поэтому он сам прямо сейчас идет "выбивать" долг.
Я думал, он дальше скажет: "Вот вместе и пойдем!"


Я думал, он дальше скажет: "Вот вместе и пойдем!"

Прям с языка снял))


Вам в помощь: Черный список (http://trongo.ru/)
Черный список сотрудников (http://zoomkarta.ru/index.php?url=blacklist)
Черный список арендаторов (http://superxata.ru/index.php?url=blacklist)


Летом- пинками пустьпод вой ,показной!!! Зимой- нельзя!


А.Лодкин

28.05.2018, 16:42

Вам в помощь: http://bl-p.xyz/

Фигня, а не база — нескольких проверял (с несколькими судимостями за хищения и, просто, кидал), а результатов ноль…


Фигня, а не база — нескольких проверял (с несколькими судимостями за хищения и, просто, кидал), а результатов ноль…

Учли Ваше пожелание, подали заявление на подключение к базе «ГИАЦ МВД России»


vBulletin® v3.8.4, Copyright ©2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot

Оглавление:

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью.

Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.

во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях: если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении.

Полная информация о выселении квартирантов без договора

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно.

Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье.

Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка.

Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Отказ от своевременной выплаты арендной платы. Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.

Как законно выселить квартирантов из сдаваемой квартиры

Но, к сожалению, арендодателю приходится сталкиваться не только с положительными моментами, но иногда решать немало проблем, которые могут создать недобросовестные квартиросъемщики.

А при возникновении таких ситуаций многие начинают раздумывать, как выселить квартирантов, чтобы процесс выселения был полностью законным? Далее мы и попробуем проанализировать и ответить на поставленный вопрос.

  1. квартиросъемщики намерено портят имущество арендодателя и не желают вносить оплату за причиненный ущерб;
  2. постоянно поступают жалобы от соседей на нарушающих покой квартиросъемщиков.
  3. в квартире живут квартиросъемщики, которые не платят по ранее составленному договору;
  4. квартиранты постоянно шумят и кричат, чем, конечно, не довольны соседи;

Это, конечно, не все неприятные моменты, но самые частые, которые нередко имеют место при сдаче жилья в аренду.

Сдача жилого помещения в аренду – достаточно распространенный и стабильный способ получения дохода от находящейся в собственности недвижимости.

Вместе с тем весьма распространены ситуации, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, устраивая шумные вечеринки, не содержат квартиру в надлежащем виде, допускают просрочки внесения арендной платы. В этих случаях возникает вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры.

Способы выселения квартирантов во многом зависят от того, оформлены ли арендные отношения соответствующим договором. Выселение квартиросъемщиков, договор с которыми не заключен Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем.

Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста.

Как выселить соседа из квартиры и за что

Соседей, как известно, не выбирают.

Или повезёт, или нет. Бывает, что соседи доставляют массу проблем и неудобств, отравляют жизнь, портят ваши нервы и здоровье.

Что делать в таких случаях? Привычная точка зрения – ничего не поделаешь, нужно терпеть или уезжать.

Однако на самом деле все наши отношения с окружающими регламентируются гражданским кодексом, а относительно соседей – ещё и жилищным кодексом.

Это позволяет найти управу на плохих соседей и даже выселить их. Процесс этот не простой и не быстрый, но если знать свои права и быть настойчивым, вполне реально добиться успеха. Выселение соседей из квартиры – возможная вещь, если владеть определёнными знаниями и разбираться в некоторых вопросах.

Так, в зависимости от разных видов жилых помещений, порядок действий может быть разным.

  1. Истечение срока найма.
  1. Расторжение договора найма.

2017-06-06

WantedPS

Недобросовестные арендаторы

Мечта арендодателя – заработать денег на адекватном съёмщике без детей и вредных привычек. Который будет сам напоминать о сроке очередного платежа и беречь ваше имущество как родное.

Однако по факту оказывается, что главная задача хозяина, пустившего жильца, – сохранить квартиру в прежнем виде и не испортить жизнь соседям. Как и куда «подстелить соломки», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

«Уж сколько раз твердили миру»

Люди, которые сдают жильё по устной договорённости никогда не переведутся, значит есть смысл повторить, что официальный договор позволяет:

  • Указать, кто вправе проживать вместе с нанимателем и запретить поднаём (субаренду). То есть у жильца не получится «сделать бизнес» на вашей жилплощади или перевезти туда родню до седьмого колена.
  • Перечислить обязанности арендатора и то, чего делать категорически нельзя. В первом пункте укажите, например, соблюдение «закона о тишине», который принят во многих регионах. В вашем городе нет подобного? Укажите аналогичные требования сами. Потому что рассерженные соседи будут сводить счёты с собственником.

    По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без согласования, курение в помещении.

  • Зафиксировать размер и периодичность платежей. В противном случае взыскать с должника просроченные взносы за аренду или средства на оплату междугородних переговоров жильца невозможно по закону.
  • Указать, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, хостел, притон…

Продвинутые собственники перечисляют в договоре максимум личных данных каждого нанимателя (включая прописку) и просят сообщить номер телефона близкого родственника, не из числа будущих жильцов. А если жить будут иногородние студенты, не помешает выяснить в телефонном разговоре готовность родителей «спонсировать» своих чад.

Ведь студенты – не самая платежеспособная категория.

Какая ещё «бюрократия» спасёт от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого нанимателя, составить опись передаваемого домашнего имущества и оборудования, указать косметические и эксплуатационные недостатки. Подпись жильца в акте приёма-передачи и описи означает, что прочие повреждения, возникшие по его вине, устраняются за счёт депозита. Доказать, что наниматель увёз с собой «арендованный» телевизор, будет крайне сложно, если того не окажется в перечне. Депозит традиционно равняется месячной оплате.

Если договор нарушен, общий язык найти не удалось, стоит искать защиту в суде. При отсутствии письменных договорённостей, апеллировать не к чему.

Выбор жильца: без права на ошибку

Какими приёмами пользуются опытные собственники при выборе съёмщика?

  1. Уделяют время личному общению. Агент нанимателя постарается его пресечь или замкнуть диалог на себя. Однако стоит расспросить арендатора о планах, поинтересоваться, почему он меняет квартиру. Важно и то, как он это делает. Если жилец сменил работу и готов съехать от нынешнего наймодателя раньше срока, поставив того перед фактом накануне, – он также поступит в следующий раз. Почему-то собственники не любят, если арендатор просит дать время найти себе замену в прежней квартире, выдержать сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение говорит о соблюдении правил игры нанимателем. Остальных дисциплинирует условие, по которому депозит возвращается через месяц после объявления о досрочном съезде.
  2. Не сдают жильё друзьям и родственникам. Им сложнее предъявить царапины на паркете или прокуренную лоджию. «Мелкие придирки» способны развязать войну между «благородными семействами». А это посерьёзнее бригады узбеков в однушке, сданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, приезжим из Азии найти приличное жильё нелегко, восточные семьи дорожат доверием собственника.
  3. Изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Почерпнутую там информацию нельзя воспринимать на 100% серьёзно. Но иногда выясняется, что клиент, как говориться, «не ваш случай». Полезно пробежаться по ресурсам с чёрными списками.
  4. Отсекают неподходящих клиентов на старте. Пустая квартира или жильё, укомплектованное только крупной техникой, рассчитано на серьёзных людей с долгосрочными планами и, как правило, местных.

    Арендатор не сорвётся с места, если в прошлом месяце завёз в квартиру диван, шкаф, детскую кровать, прихожую. Риск порчи и кражи мелких бытовых приборов и вещей при внезапном отъезде тоже минимизирован.

На что ещё обратить внимание? Настойчивый торг при заезде нередко перерастает в «попрошайничество» (требование докупить технику, сделать ремонт) или регулярные просьбы о переносе очередного платежа.

Есть категория граждан, проверяющих энергетические зоны в квартире перед съёмом, и тех, кто выбирает жильё «по феншую» или с учётом фазы луны. Никакого «криминала», однако подумайте, легко ли вам будет находить общий язык впоследствии.

Впрочем, сейчас собственников больше, чем соискателей жилья. Поэтому нужен компромисс с «неидеальным» жильцом без ущерба для собственности. Обсудите оплату съёмщиком клининга квартиры в конце срока, если он въезжает с питомцами. Предложите оформить за счёт жильца страховку от залива соседей по вине арендатора. Не забудьте включить эти пункты в раздел «Обязанности нанимателя» в договоре.

Бытовые разборки и судебные разбирательства

Жильца, официально снявшего квартиру по договору, можно законно выселить из неё. Сделать это должен суд. Эта инстанция призовёт к ответу неплательщика, мошенника, вандала, разгромившего жилище и оставившего долги по счетам.

Сложнее выселить нанимателя, которому предоставили регистрацию в съёмной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мама новорождённого вправе прописать к себе малыша без согласия собственника. Выписать несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки.

Обращаться в суд с иском к неплательщику можно через 2 месяца просрочки. Если нарушены иные пункты договора, следует отправить письменную претензию заказным письмом с требованием выселиться к предусмотренному сроку. Обращайтесь в суд по месту расположения жилища, если эти меры не дали результатов.

Некоторые отчаянные хозяева врезают новые замки, берут «в заложники» имущество съёмщика или выносят его на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире магистральные коммуникации. Последний способ радикальный, но законный. А за прочие могут признать виновным в самоуправстве.

Когда сто́ит поменять замки, так это после выезда очередного арендатора. Даже если произошёл отъезд с обоюдного согласия.

Поделитесь с друзьями!

Как правильно выселить арендаторов?

Вопрос, каким образом можно выселить арендаторов, часто волнует домовладельцев после того, как между этими двумя сторонами возникают конфликты, недоговоренности, и даже скандалы.

Ведь, по сути, вселяя новых арендаторов, арендодатель больше апеллирует человеческими отношениями, нежели строгими бизнес-рамками, которые оговариваются в договоре аренды квартиры. Такой договор помогает в дальнейшем избежать двояких ситуаций и отстоять в суде свои интересы, закрепленные в свое время нотариусом в виде такого договора.

Как же избавится от нежелательных или нарушивших правила проживания жильцов, если та сторона не желает добровольно покидать понравившиеся апартаменты? Тут уж не обойтись без буквы закона, если мирный вариант выселения не устроил арендаторов.

Причины, побуждающие арендодателя выселить «квартирантов»

На самом деле таких причин немало. К примеру:

  • несвоевременная оплата аренды квартиры (за проживание, пользование коммунальными и другими услугами), отсутствие (отсрочка) оплаты долгое время без уважительных причин;
  • нарушения пунктов Договора аренды квартиры, причем арендодатель сам может предъявить претензии к жильцам, если посчитает любой из прописанных пунктов Договора нарушенным;
  • порча имущества, что принадлежит арендодателю, кража вещей арендодателя (особенно, если была произведена опись имущества, которым могли пользоваться вселяющиеся арендаторы);
  • арендатор не впускает в квартиру владельца, потенциальных покупателей, залогодержателя, коммунальные службы;
  • арендатор использует жилплощадь для совершения незаконных действий, сдает квартиру в субаренду без извещения хозяина о намерениях, не спросив разрешения;
  • домовладелец не собирается больше сдавать в аренду жилье или просто вынужден согласно плану условий для проживания оформлять процедуру реконструкции дома, квартиры, сноса существующего жилья с временным или постоянным переселением в другую выделенную жилплощадь. Эти отношения регламентируются Постановлениями №176, 544, которые вступили в силу от 2 мая 2005 года;
  • арендатор квартиры не продлил Договор аренды в ответ на письменный запрос владельца;
  • несоблюдение правил общественного порядка, если жильцы мешают соседям громкой музыкой в ночное или вечернее время, мусорят, водят к себе большое количество гостей, оскорбляют, пугают соседей и т.д.;
  • желание владельца вселиться в жилье, на что не согласны арендаторы.

Самая важная причина, по которой нужно бороться с недобросовестными арендаторами или вообще выселить их, это вид на приватизацию квартиры. То есть, если есть опасность потери недвижимости в принципе.

Какой бы ни была причина, возмутившая владельца и побудившая отселить жильцов из своей квартиры (дома), главное, чем можно было себя заранее обезопасить от подобной ситуации — это подписать Договор аренды в двустороннем порядке, скрепить эту бумагу у нотариуса печатями и подписями. С таким Договором владелец даже в суде однозначно будет в выигрыше и вправе отстоять свои интересы и безболезненно выселить арендаторов.

Процедура принудительного выселения жильцов из помещения

Чтобы понять, как правильно и на каких основаниях можно выселить нерадивых жильцов, можно посмотреть статью 450 п. 2 ГК РФ. В ней написано, что расторгнуть Договор аренды можно по требованию любой стороны при условии нарушения такого договора. Кроме очевидных причин (нарушения условия договора), также можно разорвать договор на основе нарушений, описанных в ГК РФ в ст. 619, п. 1.

Расторгнуть Договор аренды можно также во внесудебном порядке. Например, в п. 3 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ указано, что Договор аренды можно составлять с учетом условий (привести даже их перечень), которые предполагают расторжение договора со стороны арендодателя. Тогда не нужно будет обращаться в суд.

Такая процедура, как выселить жильцов из квартиры, может выглядеть так (если арендатор не согласен покинуть жилье самостоятельно по доброй воле):

  1. Написать письменное уведомление от арендодателя, что тот решает досрочно разорвать договор аренды по определенным причинам, которые в уведомлении нужно прописать обязательно. В таком уведомлении также можно указывать суммы задолженности или суммы возмещения убытков (от порчи имущества, затрат затопленных соседей, к примеру, других ущербов). Данная информация может быть принята арендатором к сведению, долги и компенсации выплачены, что автоматически решает проблему выселения.
  2. Уведомление о расторжении договора и цели выселить жильцов из квартиры лучше стараться вручить арендатору лично в руки и при свидетелях, чтобы тот расписался на бумаге, что он поучил его в конкретную дату. По законодательству срок, в который нужно освободить помещение после получения такого уведомления, это от 15 до 60 дней.
  3. Арендодатель имеет право подать иск в суд, если после вручения уведомления при свидетелях ничего не произошло (жилье не освободилось, долги и компенсации не выплачены).

Чтобы иск судом был принят и рассмотрен, необходимо:

  1. Описать причины арендодателя, почему тот хочет выселить жильцов.
  2. Описать все проделанные действия по заглаживанию конфликта, прикрепить копии уведомлений, жалоб, свидетельств ущерба от порчи предметов и коммуникаций квартиры арендодателя и его соседей (справки от компетентных фирм, что доказывают ущерб, квитанции о вынужденном ремонте, чеки и т.д.). Также в эту графу можно дописать сумму морального ущерба, причинённого арендодателю.
  3. Обязательно нужно проверять свой почтовый ящик, чтобы не пропустить извещения из суда, когда назначено слушание, приходить на все заседания. Иск в суд рассматривают на протяжении 2 недель. Такая пунктуальность и тщательность в сотрудничестве с судом однозначно поможет выиграть дело и избавиться от нежелательных арендаторов.

Важно помнить, что только действуя законным путем можно избавиться от арендаторов и не пострадать самому. Потому как метод выселить арендатора путем выбрасывания вещей, смены замков на дверях и так далее только обозлит арендатора квартиры, который подаст иск в суд уже со своей стороны. Также интересный момент на счет задолженности по арендной плате: требование вернуть ее в судебном порядке может оказаться крайне невыгодной арендодателю, потому как судебные заседания и их оплата могут затянуть на значительно большую сумму, нежели сумма задолженности.

Если владелец не заключал с арендаторами Договор об аренде либо не подписывал его в присутствии нотариуса, желая сэкономить деньги на юридических услугах, он в итоге может потерять гораздо больше средств на судебные разбирательства.


Рекомендуем почитать:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *